Najem i dzierżawa - limity dla zryczałtowanego podatku dochodowego

Możliwość opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem została wprowadzona w 2003r. Należy uznać tego typu rozwiązanie za bardzo korzystne, gdyż  czasem głównym kosztem uzyskania takiego przychodu jest właśnie koszt dokonywania rozliczeń podatku. Tego typu rozwiązanie uwalnia podatników od dokumentowania kosztów.
Już w pierwszym roku obowiązywania przepisu wyszła na jaw możliwość unikania wysokiego podatku przy przekroczeniu limitu przychodu z najmu, toteż kolejna nowelizacja ustawy zmieniła ten stan rzeczy. W roku 2004 wyższy podatek płacimy nie od miesiąca następnego po przekroczeniu limitu, ale po prostu od kwoty nadwyżki ponad limit.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998r., Nr 144, poz.930 z późn. zm.):
"Art. 6. 1a.  Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.

Art. 12. 1. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi:
3) 8,5 %:
a) przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, do kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro; od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20 % przychodów, (...)"